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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??最佳入市節點2：2011年12月——2012年4月：

眼下正是一個難得的購房“黃金時代”。當前，在全國房地產尚處於修整的棋局下，一線城市由於處於“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上

??在新年伊始，第四輪政策刺激已然開啟。在短短不到半年內，樓市已經經歷瞭三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，已經遠超市場預期。而2015年兩會

??而市場將可能發生怎樣的變化呢？我們不妨回過頭來看看最近的六年前。

幅上漲，漲幅普遍在3%—10%不等。尤其以大發展上指標樓盤表現最為顯著，目前以保利、越秀等大集團的多個指標盤均錄得人氣爆棚，成交價出現回漲。“年

重經濟增長質量，而非速度，並不會對房地產產生根本上的影響，“根據以往的經驗看來，經濟下行時更需要房地產提振經濟。”

後我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有明顯的增長，咨詢量增幅達到30%，現場銷售人員感覺忙不過來瞭。”保利地產首席研究員吳定金告訴記者。

??2011年樓市陷於低迷，看衰聲音不斷，然而降溫8個月後，樓市又開始觸底反彈。2012年春，這是一個令人想起來並痛惜扼腕的春天，廣州樓市出現“小

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志

??我們從樓市成交量便可以明顯看到，全國樓市的庫存紅線壓力均漸漸解除，供求結構趨於平衡。而尤其值得註意的是，區域分化更加明顯，一線城市已早於全國樓市確立復蘇通道，樓價更是蠢蠢欲動。

??來自國傢統計局的數據顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環比增長0.4%，同比增長8.1%；“北上廣”

均價仍是近5個月來的第二高位。而從各區近5個月成交活躍的15個指標盤價格走勢也不難看出，和去年10月份的均價相比，有過半樓盤的均價在今年2月有小

系，樓市供求關系並未改變，因此不可能對房價造成影響；其次，房產稅更不可能抑制房價，因為它與房價毫無關系；至於GDP目標，7%這個數字說明我們更註

的“窗口期”?，在當前樓市供貨量充足、價格又還尚未上漲的“觸底反彈”前夕，購房者可謂是奔赴一場盛宴，可充分體驗買方市場所帶來的實惠和驚喜。不過，需要提醒的是，從歷年來樓市調整的經驗來看，“窗口期”往往是轉瞬則逝、瞬間關門，所謂“手快有、手慢冇”，把握時機尤其重要。

??對於2015年一線城市樓市的走勢，“向好”是一種共識，而“漲價”更是一種必然的潛臺詞。星河灣集團董事長黃文仔表示，想要今年一線城市想房價下降也

??越秀地產廣州公司副總經理伍嶽峰：我在去年的時候曾說過，2014年樓市會見底，今年3月廣州樓市將全面復蘇。所謂地產金銀期之說並不是指樓市直線下

專傢斷言3月樓價必漲 一線城市迎來購房 窗口期

??這個春天會是房地產的春天，繼央行再行降息的強刺激

??在廣州市場，從去年第四季度和今年以來的樓價走勢可見，廣州樓價“穩有有漲”趨勢已經確立。比如剛剛過去的2月份，盡管成交量因春節長假而出現下跌，但

??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同

??“不動產登記會引發二手拋售，房價會下降！”新政的到來讓不少購房者觀望情緒增強，坐等降價，然而真的是這樣嗎？韓世同分析稱，這其實是對不動產統一登記的誤解，“這並不是重新登記，而是升級版，將全國的不動產登記統一起來”他認為這並不能對房價造成影響。

??那麼問題來瞭，什麼時候買房合適呢？韓世同認為，現在房價已經出現回暖，一定要趁開發商優惠力度大的時候入手。

??風起於萍末，在市場即將發生質變的關鍵期，量變的積累常常最能說明問題。

??各方觀點大碰撞 今年樓市去哪兒

??合富輝煌首席市場分析師黎文江

??鏈接：那一年，你錯過的“小陽春”

位於調整低谷，2008年12月份，廣州十區均價跌至8012元/平方米，為全年最低點。然而，在政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽

??“漲聲不斷”似乎成為瞭2015年開年，一線城市樓市的最普遍的現象。這也讓不少購房者心焦不已，並放棄瞭觀望迅速入市。

有下行的可能性，這個時候需要房地產去穩定經濟，發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用，所以今年提出瞭支持住房消費，表示國傢支持房地產發展。”

??不動產登記降低房價？房產稅抑制房價？GDP目標降至7%意味著樓市下行？在鄧浩志看來，這些都是不可能的。他分析稱，不動產登記隻是完善政策管理體

刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，2008年11月——2009年3月，是該節點的最佳抄底時期。

??而無論是保守派還是激進派，專傢們都斷言，在樓價上漲爬坡路上，越早入手就越最新的個人信貸記錄怎樣貸利息比較低是實惠。

??而不少專傢認為，今年上半年的3—6月，會是一個轉瞬即逝的窗口期，往者不可諫來者猶可追，從歷史經驗看，踩準樓市節點意味著收獲巨大升值紅利。正是如此，把握當下，對購房者而言極為重要。

好”。坊間認為，兩會後，地方將迎來第四輪房地產刺激政策，政策利好通道即將洞開。同時，隨著降息通道的繼續打開，二套房貸也即將放開。

P增長呈正比例關系；最後看政府調控政策。人口多的城市房價就會平穩上漲，現在購房正當時。

??正是如此，

後，兩會又再派出政策大紅包。據2015年政府工作報告指出，今年房地產政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年，被業內人士評價為“天大利

??正是銷售向好，樓價的上漲也成為瞭一種必然。“對於一線城市而言，2015年已經不是漲不漲的問題，而是漲多少的問題”，方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱，出現量價齊升的局面。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為：“兩會政策信號、降息

貨幣寬松信號，兩大通道的打開，讓市場信心大增，3月房價必反彈上漲。”而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單

偉豹建議購房者，如果有買房計劃，6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行

情。

??十年難逢 踩準節點3—6月成最佳購房季

??踩準節點，你會成為“窗口期”關門前的幸運兒！

??盡管在過去的10年，從總體上說，何時入市購房，都會得到來自市場端一個正面的獎勵。但是，仍然有一些最佳的入市時間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選。但是它們總是轉瞬即逝，讓人追悔不已。

??最佳入市節點1：2008年11月——2009年3月

??2008年年底，各大城市如北京、廣州、成都等逐漸開閘放地，大多數地塊以底價成交。同時，“地王”欠繳地價、退地的消息頻傳。然而，在寬松的貨幣政策

後，市場預期第四輪政策刺激會更加重磅，不排除地方會出臺更多刺激政策，目前的政策環境，其寬松度可謂是直追2009年。

峰。這種爭論才宣告偃旗息鼓，觀望者不得不沮喪地承認，正是自己的猶豫，讓自己已經錯失瞭購房最佳時機。

??目前，全國樓市均出現回暖跡象。?1月份全國樓市庫存出現首度下降，而一線城市樓價與成交量則幾乎已經全體上漲，這對於有購房需求的買傢來說，是一次難得

陽春”，窗口期無情地迅速關門。2012年4月份廣州樓市成交量已經猛漲瞭30%，攀升至83.24萬平方米，那是自2007年6月份後再也沒有達到的高

度，如恍惚一夢，便由春入夏。很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期就出現瞭，購房者痛失最佳購房良機。

三大一線城市的新建商品住宅成交均價同比均錄得上漲。該數據反映瞭從去年年底開始的暖冬行情，在今年開年得以成功延續，一線城市已經坐穩瞭“小陽春”行

??猶記得2009年那一年春天，政策也一樣從調控滑向寬松，並以貨幣政策的多次放松為標志。而那是一個讓人追悔不已的“春天”，2008年年底，樓市一樣

??二季度房價上漲 買房越早越好

許失望。萬科董事會秘書譚華傑則坦言，全年房地產銷售向好幾無懸念，今年下半年部分城市房價上漲壓力凸顯，尤其以去年土地價格暴漲的一線城市為甚。

廣深的限購又尚未完全退出，樓價還暫處於壓抑狀態，因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜，可謂十年難逢，轉瞬即逝。

??在鄧浩志看來，早在去年年底，樓市已經開始回暖，他預計3月份開始，廣州樓市將會由冷轉熱，出現量價齊升的局面，二季度房價開始上漲，2015廣州房價將上漲15%，“對購房者來說，已經錯過瞭去年年底的最佳入市時機瞭，現在隻能說買房越早越好，越往後越貴。”

??量價齊升 一線城市“漲聲不斷”

??買房要在開發商優惠力度夠大的時候入手

??回過頭可清楚地看到，2008年11月——2009年3月，是該節點的最佳抄底時期，可惜當時的人們尚無知無覺，並沉浸在樓價可能還會再降的奢望中。甚

??時隔六年 樓市再遇最佳“窗口期”

情。

??兩會看好房地產 今年廣州剛需供不應求

??李克強在政府工作報告中提到今年GDP增速目標為7%，這是否意味著經濟下行，利空樓市呢？黎文江分析稱，GDP增長7%算是一個正常的目標，雖然相對

前兩年有所下降，但從世界范圍與增長的絕對值來看，這個數字還是很大。在黎文江看來，“7%”對於房地產來說是利好，房地產的前景值得看好，“它表示經濟

至有媒體還在爭論，“小陽春”是開發商故人買托排隊造出來的“假象”，而並非真正的回暖。直至2009年8月份，廣州樓市交易量接近170萬平方米的高

??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時，黎文江持相反意見：“羊毛出在羊身上，開征房地產稅，這部分稅收最終會加在租金和房價上，房價上漲是必然的。”

??眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實，黎文江分析稱，庫存絕大部分是130平米以上的大戶型，而今年剛需會供不應求，價格可能有小幅上漲。

??保利地產集團副總經理、華中、華南大片區董事長餘英：政府為樓市奠定瞭今年的基調是“穩中增長”，房價是一定不會跌的；各大開發商第一季度還不會明顯漲價，趁著沒漲價之前趕緊入手，目前就是置業的最好時機；樓市預計二季度將會回暖，三季度迎來上行。

春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，五月之後，樓市窗口期宣告徹底關門，樓市別春入夏。

跌，未來10年依然在穩步上升的黃金時期。這個判斷首先基於樓市基本面———供求關系，這是決定樓市走向的一個最重要因素；其次基於樓市個人信貸比較好貸的銀行發展與G D

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08325982306975441273238.shtml

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