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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  開年以來，銀行的貸款門檻越來越高，貸款利率也不斷上調，首套房利率普遍上浮10%左右，令購房者的還貸壓力持續加大。經過精打細算，第一次買房的吳松還是選擇用公積金貸款。

  記者陳勇

  看過這則帖子後，不少網友都坦言遭遇瞭相同境況。當前公積金貸款的松緊度如何？長沙哪些樓盤可以用公積金？如果樓盤拒絕公積金貸款怎麼辦？就這些市民關心的問題，本報記者進行市場調查。

  市民反映

  長沙住房公積金管理中心相關負責人說，如若樓盤拒絕買房人用公積金貸款，市民可台南南化房貸撥打84886827投訴電話進行反映。

  上述案例是個別現象，還是行業"潛規則"？4月2日，記者以購房者身份撥打瞭和泓·梅溪四季、翡翠雲天、城市山水豪園、中房·瑞致國際、長盛嵐庭、乾城等近20個項目售樓部電話，大部分樓盤置業顧問回復"可以用公積金貸款"，但城市山水豪園等少數樓盤，反饋隻用商業貸款。

  "長沙的公積金貸款一直比較平穩。"該負責人稱，近段時間申請公積金貸款的市民並未出現大幅度增長。對於"公積金貸款比較慢"這一說法，該負責人也予以瞭否定，"一般情況下，符合條件的申請者隻要手續齊全，5個工作日即可完成審批。"

  長沙哪些樓盤可以用公積金貸款？"凡五證齊全的開售樓盤，隻要和公積金中心簽訂合作協議，都可以用公積金貸款。"長沙住房公積金管理中心相關負責人說。

  他近日來到位於城東的一樓盤，想購買一套90平方米的住宅，總價將近70萬元，他算瞭一下，如果是用公積金貸款，貸款50萬元，以等額本息的方式，以4.50%的利率計算，20年還清，總利息為25.918萬元。

  但因為開發商隻允許使用商業貸款，因此貸款利率要在商貸基準利率基礎上上浮10%，也就是7.205%。如果以同樣的還款方式和期限計算，那麼吳松購買這套房子用商貸，到期還款的總利息為44.5182萬元，比公積金貸款多出18萬多元。

  記者調查新營區土地貸款率利最低銀行

內容來自sina新聞

  周三，長沙某網站論壇出現瞭一則名為《買房雖易，貸款不易，且行且珍惜》的帖子。網友吳松以當下正火的"伊琍體"說，他目前正打算買房，但聽說商貸利率上浮，於是開始尋找可公積金貸款的樓盤。

  但知情人士告訴記者，很多樓盤開始會承諾可以用公積金貸款，隨著洽談深入卻會讓客戶改為商貸。在采訪中，記者得知很多樓盤80%的首次置業，都是用商貸買房。"一方面，很多首次買房的人都是年輕人，還沒有繳納公積金；二是公積金貸款有上限，且手續麻煩。"北城某樓盤營銷負責人說，他們項目90%的客戶用的是商業貸款，這部分人群中20%符合公積金申請條件。

  一位資深地產人士說，現在公積金貸款審批時間較長，對於目前資金鏈緊張的開發商來說，回款速度太慢。再加上開發商和商業銀行之間的商貸協議，所以買房時公積金貸款不受開發商待見。

  公積金中心

  五證齊全樓盤均支持公積金貸款

開售樓盤均可公積金貸款 但個別開發商拒絕

  個別樓盤拒用公積金貸款



漫畫/何朝霞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09114039604.shtml

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